據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，國家統(tǒng)計局日前公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個。
地價暴漲助推房價上沖
相比于住宅市場成交量及房價的穩(wěn)步上揚，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進(jìn)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環(huán)比增長54.2%，同比增長155.1%，創(chuàng)下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創(chuàng)41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環(huán)比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個月新高。
高價地塊紛紛“解套”
樓市的持續(xù)回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。
“我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這么好。”一家剛剛發(fā)布中報的上市房企負(fù)責(zé)人朱偉（化名）表示，“現(xiàn)在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經(jīng)輕松‘解套’，樂觀情緒正在行業(yè)中蔓延。”朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月，以172%的超高溢價率拿下上海松江區(qū)的一幅土地，就是這個高價搶得的明星地塊，后來成為了公司手中的“燙手山芋”。
“這個項目本該在2012年上半年入市，但按照當(dāng)時的市場行情，基本賣一套虧一套。”沒想到，這樣一個“燙手山芋”現(xiàn)在成了“香餑餑”。今年上半年，上述項目終于入市，開盤首日去化接近200套。“由于樓板價較高，這個項目的利潤較薄，但終于還是‘解套了’。地產(chǎn)公司不怕虧本賣房，就怕庫存‘爛在手里’。”朱偉如是說。
乘著樓市回暖的東風(fēng)，高價地解套并非孤立。2009年，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價拿下上海長風(fēng)6B、7C地塊，樓板價達(dá)到22409元/平方米，70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而，于去年開盤的該項目，截至目前已經(jīng)售出了656套房源，累計成交金額達(dá)到73.18億元，單價在4萬元/平方米以上。
