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國(guó)際在線消息（記者 王智達(dá) 實(shí)習(xí)生 宋道玉）：一份來自中國(guó)民間統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)——中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，中國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交面積同比增長(zhǎng)18.5％，達(dá)到近4年同期最高水平，其中9月份北京、深圳、廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅均超過了20％。有學(xué)者認(rèn)為，部分省市的調(diào)控目標(biāo)恐難以實(shí)現(xiàn)，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的要求和全社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要因素。
北京市民劉暢在南三環(huán)附近有一套60平米的住房，有了孩子后全家人一直計(jì)劃換一套大一些的房子。盡管政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)的不斷攀升和房貸政策的種種限制，讓她覺得等待可能要更久一些。“其實(shí)現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的政策也不少，但是房?jī)r(jià)還是沒有明顯下降的趨勢(shì)。我感覺未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)還是要漲，因?yàn)楫吘梗厥怯邢薜�。我覺得現(xiàn)在好像是剛需的限制會(huì)更大一些，像我們這種剛需的，可能要換大房子的，現(xiàn)在是只能住小房子還得等。”
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份北京、深圳、廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅均超過了20％。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的要求和全社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期正是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要因素。“在這種大的要求下仍然需要房地產(chǎn)的帶動(dòng)性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從上下游，消費(fèi)等方方面面會(huì)起到帶動(dòng)作用。既然需要房地產(chǎn)，從國(guó)家的要求來說，增加土地供應(yīng)但沒有說增加低價(jià)土地供應(yīng)，所以各地增加土地供應(yīng)的同時(shí)，只增加高地價(jià)土地供應(yīng)，從這個(gè)角度說，就是對(duì)市場(chǎng)未來房?jī)r(jià)預(yù)期的一種改變。意味著這么高的地價(jià)與成本的關(guān)系，勢(shì)必要推升房?jī)r(jià)，再加上通脹、貨幣貶值等因素都在改變著人們對(duì)財(cái)富價(jià)值的判斷，財(cái)富都有縮水壓力，房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)上漲‘教育’了很多的老百姓，使老百姓在有條件情況下趕緊買，早買總比晚買要合適。”
9月以來，由于一線城市土地長(zhǎng)期供不應(yīng)求而住房需求旺盛，北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)“地王”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，不斷攀升的地價(jià)促使人們加快購(gòu)房步伐，預(yù)計(jì)今年多地調(diào)控目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。“8、9月份，各地出現(xiàn)地王比較多，這些地王紛紛接近或達(dá)到目前周邊的房?jī)r(jià)，比如上海有自貿(mào)區(qū)的刺激，在杭州、南京、甚至廣州都出現(xiàn)了新的地王，高價(jià)地極大改變了人們對(duì)價(jià)格回落的預(yù)期，認(rèn)為價(jià)格在長(zhǎng)期未來還處于上漲的態(tài)勢(shì)，所以很多買房的預(yù)期沒有變。今年以來價(jià)格漲幅比較快，甚至個(gè)別城市漲幅超過了15％到20％以上.今年調(diào)控目標(biāo)，多數(shù)城市基本上很難完全實(shí)現(xiàn)。”
2013年初，中國(guó)各大中城市紛紛立下房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其中北京和上海是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，廣州和深圳是不超過人均收入增速。然而時(shí)至今日，以上城市的房?jī)r(jià)漲幅全部突破18％。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，為了靠近全年調(diào)控目標(biāo)，一線城市的房?jī)r(jià)將在四季度保持穩(wěn)定。“市場(chǎng)仍然處于一個(gè)觀望與博弈，大家在做短期的準(zhǔn)備，而不是在做長(zhǎng)期的發(fā)展的考量，行政性手段仍然在延續(xù)，結(jié)果可能會(huì)如地方政府所說的有一個(gè)相對(duì)可交代的結(jié)果，但事實(shí)上大家處于一個(gè)焦灼觀望的態(tài)勢(shì)。未來看四季度，個(gè)人認(rèn)為從市場(chǎng)交易和數(shù)據(jù)反應(yīng)上看，應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)甚至有所回調(diào)。”
這份由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告還顯示，今年前三季度，中國(guó)50個(gè)代表城市住宅月均成交近2500萬(wàn)平方米，達(dá)到近4年同期最高水平。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，老百姓基于對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期而頻頻出手，可能提前透支了自身需求，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。“首次置業(yè)是剛需中的剛需，是必須要買的，他們購(gòu)房是按照自己的需求，沒有必要看著市場(chǎng)。但在改善性剛性需求中，有投資性的改善是要小心翼翼的，因?yàn)榈谝恍刨J刺激會(huì)逐漸回落，第二我們可以看到房?jī)r(jià)虛高在社會(huì)上已經(jīng)是共識(shí)。也就是說這種虛高的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，政府會(huì)采取一些必要手段，包括行政，稅費(fèi)，讓價(jià)格回落或者穩(wěn)定，價(jià)格不會(huì)像人們預(yù)期快速上漲，這是買房者應(yīng)該注意的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。”
