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          陜西規(guī)范商品房交易 五證須在售樓現(xiàn)場(chǎng)展示
          2013-10-29  來(lái)源:西安新聞網(wǎng)-西安晚報(bào)

          12.jpgqJU安康新聞網(wǎng)

          市民在選購(gòu)房屋戶(hù)型 記者 張宇明 攝qJU安康新聞網(wǎng)

          昨日,省住建廳發(fā)出通知,要求各地進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序,切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。對(duì)未達(dá)到相關(guān)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》,審批通過(guò)的商品房預(yù)售項(xiàng)目(樓棟)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。qJU安康新聞網(wǎng)

          通過(guò)審批的項(xiàng)目qJU安康新聞網(wǎng)

          應(yīng)在24小時(shí)公布qJU安康新聞網(wǎng)

          省住建廳要求,各地房產(chǎn)管理部門(mén)要按照法定程序和許可條件,嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)未達(dá)到相關(guān)條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批通過(guò)的商品房預(yù)售項(xiàng)目(樓棟)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)外公布。qJU安康新聞網(wǎng)

          未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房,也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金(包括認(rèn)訂、登記、內(nèi)部預(yù)訂、選號(hào))等各種形式變相預(yù)售商品房。qJU安康新聞網(wǎng)

          取得預(yù)售許可證后qJU安康新聞網(wǎng)

          應(yīng)在10日內(nèi)開(kāi)售qJU安康新聞網(wǎng)

          房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤(pán)《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置展示。qJU安康新聞網(wǎng)

          房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。所售商品房應(yīng)實(shí)行“一房一價(jià)”,其預(yù)(銷(xiāo))售信息應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。qJU安康新聞網(wǎng)

          不具備銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目qJU安康新聞網(wǎng)

          不得參加展銷(xiāo)qJU安康新聞網(wǎng)

          各地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格審查展銷(xiāo)活動(dòng)中參展企業(yè)的信用和房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況,并配合工商行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)主辦方資格嚴(yán)格審查和監(jiān)管。對(duì)有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)(銷(xiāo))售條件的商品房項(xiàng)目,不得參加展銷(xiāo)活動(dòng)。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。房地產(chǎn)廣告中不得有“售后包租、返本銷(xiāo)售”的承諾,不得以時(shí)間表示距離和含有升值或投資回報(bào)的承諾,不得有辦戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。qJU安康新聞網(wǎng)

          房企在銷(xiāo)售合同中qJU安康新聞網(wǎng)

          不得為自己免責(zé)qJU安康新聞網(wǎng)

          房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的示范合同文本,與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí),附加條款不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任,或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。qJU安康新聞網(wǎng)

          商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示。各地房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度,落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”。qJU安康新聞網(wǎng)

          房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違規(guī)qJU安康新聞網(wǎng)

          代理銷(xiāo)售問(wèn)題房qJU安康新聞網(wǎng)

          從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),在取得工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,須在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案。qJU安康新聞網(wǎng)

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門(mén)制定的示范文本。嚴(yán)格查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件商品房及利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等違法行為。qJU安康新聞網(wǎng)

          房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程qJU安康新聞網(wǎng)

          不得搭車(chē)收費(fèi)qJU安康新聞網(wǎng)

          各地房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格監(jiān)管交易環(huán)節(jié)中收費(fèi)問(wèn)題,各地房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)要公開(kāi)透明。不得在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中增加附加條件或搭車(chē)收取其他不合理的費(fèi)用,新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施等在交易中不得向購(gòu)房人另行收取。qJU安康新聞網(wǎng)
           qJU安康新聞網(wǎng)

          (責(zé)編:李璞)
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