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5月16日，安康高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理局成功辦理全市首筆二手房跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。
今年以來(lái)，安康高新區(qū)持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境，通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合地方實(shí)際，打破業(yè)務(wù)壁壘，與相關(guān)銀行共同商定辦理流程、要件收取等事項(xiàng)，出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”合并登記操作規(guī)范》《不動(dòng)產(chǎn)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”流程》，進(jìn)一步明確具體業(yè)務(wù)辦理流程，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”落地見(jiàn)效，最大限度維護(hù)各方合法權(quán)益，保障資金安全，提高不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)率。
從受理到領(lǐng)證，賣(mài)房方唐先生和買(mǎi)房方周女士在安康高新區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口按辦事指導(dǎo)遞交相關(guān)資料，經(jīng)工作人員一并審核登簿后，采用“雙預(yù)告登記（不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記、預(yù)抵押登記）+先款后證”模式，快速完成全市首筆跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，二人也成為全市首批二手房“帶押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)登記受益者。“沒(méi)想到這么便捷了，現(xiàn)在不用先籌資結(jié)清貸款并解除原有抵押，也不需要來(lái)回往返銀行了，一次性提交所有申請(qǐng)材料辦理，就能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)!”“帶押過(guò)戶(hù)”登記雙方在辦事大廳發(fā)出了欣喜的感嘆。
下一步，安康高新區(qū)將深入貫徹落實(shí)省市“營(yíng)商環(huán)境突破年”工作要求，圍繞“聚焦小切口、服務(wù)大民生”總目標(biāo)，進(jìn)一步深化登記金融合作、重構(gòu)業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)模式，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民服務(wù)改革，全面維護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，為二手房市場(chǎng)提供更方便、更快捷、更高效的交易模式，不斷提升企業(yè)群眾辦證的獲得感、幸福感和安全感。
延伸閱讀：安康高新區(qū)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式解讀
“帶押過(guò)戶(hù)”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。安康高新區(qū)目前采取“雙預(yù)告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，最大限度保護(hù)房屋過(guò)戶(hù)安全。
“雙預(yù)告登記+先款后證”模式具體辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的流程為：購(gòu)房人首付款及賣(mài)房人銀行貸款依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同及資金監(jiān)管協(xié)議約定，足額轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方原抵押權(quán)人和現(xiàn)抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理二手房交易“雙預(yù)告登記+先款后證”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照約定，監(jiān)管資金將優(yōu)先償還原抵押權(quán)人貸款本息，同時(shí)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，登記完成后，資金監(jiān)管賬戶(hù)剩余資金連同本息直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。
